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北京楼市上周末再现抢房 五环外报价4万/平方

来源:网络整理 2014-05-29 18:18
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4楼盘入市,部分楼盘供需比达1:5,房企出现涨价迹象

新京报讯(记者张旭)继此前一周出现多个“日光盘”后,上周北京楼市延续热销势头。10月19-20日这个周末,北京共有4楼盘入市,认购率居高不下。其中珠江·四季悦城推出1000套房,当天吸引了约5000位买房人,供需比达1:5。

上周新增供应创新高

根据记者了解,位于亦庄核心区的新盘枫丹壹号,在10月19日推出约500套房,均价35000元/平方米。开盘当日上千组买房人来到现场,供需比为1:2,最终认购率超过九成,认购金额达到18亿元。

处于大亦庄马驹桥区域的珠江·四季悦城,10月20日开盘,1000余套房源更是吸引了约5000位买房人,供需比达1:5。记者昨日从珠江地产北京公司获悉,四季悦城此次开盘后基本实现售罄,认购金额合计约23亿元。

在此前一周,包括旭辉E天地、华润·公元九里、润枫领尚等多个楼盘开盘后“日光”。

根据亚豪机构统计,10月14-20日,包括枫丹壹号和四季悦城两楼盘在内,北京共有6项目开盘,此外四个项目是同在亦庄板块的和成璟园、远洋天著、国锐·金嵿以及平谷区的首城汇景湾。6楼盘共向市场释放超过2500套房源,环比上涨179%,也创造了10月以来三周的新高。

对于近期北京楼市热销,亚豪机构副总经理高姗认为,房价预期持续看涨,促使购房需求火爆;加上今年房企在土地市场的快节奏扩张,对企业高周转也提出要求,因此,房企也加快推盘,市场供应增加。

多重因素加剧涨价压力

虽然上周楼市供应增加,但市场需求更显旺盛,多个楼盘都出现买房人数量远超开盘房源量的情况。在这样背景下,部分楼盘也出现涨价迹象。

记者从国锐·金嵿项目售楼处了解到,该项目7月起价还是3万元/平方米;10月20日开盘起价就上涨到了35000元/平方米的水平。新盘枫丹壹号此次开盘均价也达到35000元/平方米,达到区域高点。

在亦庄区域一房企营销负责人看来,受未来预期向好的影响,买房人大量入市,无形中给了房企涨价信心。至于影响买房人预期的因素,又有地价的上涨、区域规划建设前景看好等。

而对于年底楼市走向,北京房地产业协会秘书长陈志此前曾对记者表示,基于北京今年以来楼市价格态势,预计北京在未来两个多月仍将从紧执行限价等政策,保证全年房价达到总体平稳的目标。

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11月北京入市楼盘预计减少

新京报讯(记者张旭)根据亚豪机构昨日发布的报告,预计11月北京楼市开盘项目仅16个。北京楼市的供应旺季预计将在“金九银十”后结束。

亚豪机构统计显示,11月预计开盘项目包括泰禾·1号街区、亦庄·金茂悦、五矿万科·如园等16个新老项目。10月中上旬,全市开盘项目数已达到14个,全月预计将接近30个。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,今年北京持续出现供小于求的局面,预计接下来的两个月供应短缺的态势仍将延续。

从11月预计开盘的项目类型看,中低端刚需项目有所减少,中高端项目增多,整体销售速度放缓,预计11月市场销量将大幅回落。考虑到多个楼盘的市场关注度和区域地价水平,房价仍有上涨压力。例如,北五环外一将入市老项目目前报价40000元/平方米,而其去年开盘价格仅25000元/平方米。

(原标题:北京楼市上周末再现“抢房”)