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传楼市调控即将松绑 南京业内否认此说法(图)

来源:未知 2012-10-31 15:32
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被叫停的5城楼市“新政”都触动了“限购限价”底线。被叫停的5城楼市“新政”都触动了“限购限价”底线。

  国务院总理温家宝5月19日在湖北考察时强调“宏观经济政策要即时适度预调微调,同时稳定房地产调控政策”的讲话,迅速被网络放大,不但“预调微调”的词语被搬到对楼市调控的预期上,“稳定”二字也被解读为比之前的“坚持”有所放松。而最近,“地方楼市微调新政8成获通过”的消息也在网络持续发酵,在一些“大佬”的推波助澜式传播下,“楼市即将松绑”的消息越传越悬。那么,“松绑”的说法靠谱吗?

  调查一

  “松绑”传言是如何诞生及发酵的?

  23日,一家地产媒体官方微博贴出了温家宝总理在5月19日主持经济形势座谈会时的发言,强调温总理在针对房地产调控政策时用了“稳定”一词,与之前“坚持不动摇”措辞“大相径庭”,认为这预示着楼市调控将走向温和与放宽。该微博同时举出扬子晚报刚刚报道的“住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在5月20日表态扬州‘奖励购成品房’行为不是救市”的表态来证明这一推测。微博被业界名人任志强转发后引来了数千次的转发与评论,不少网友都表示“看来是要停止调控了”。

  与此同时,温总理在讲话中所提到的“经济工作要及时适度预调微调,为经济发展创造良好政策环境”也被不少人解读为对各地楼市“微调”的认可。有媒体统计了截至今年5月10日前出台过“微调”政策的城市,归类列了长长一个表,说全国共有33个城市出台了楼市“微调”的新政。而这其中,除了佛山、芜湖、成都等5个政策被叫停外,其余约8成的“微调”新政都获得了通过。更有媒体为此撰发评论,认为各地的密集“微调”恐将给楼市带来“松绑”。

  新华社发布的一组数据似乎更加证实了这个猜想:5月前3周,包括北京、上海、广州、南京在内的全国十大重点城市的新房成交量为56513套,比4月同期上涨22.6%,个别城市涨幅甚至超过7成。此前更有全国工商联房地产商会的理事发出“该救了,不救就死了”的激烈呼声。一系列的新闻和数据的组合之下,相信“松绑”的人越来越多了。

  调查二

  那些被认可的“微调”都是什么性质?

  “33个微调8成被认可”的新闻,是“松绑论”重要论据。记者为您整理图表(上表)可以看出,“叫停”的5条新政,全部触动了“限购”或者“限价”这两条“国八条”底线。

  再看“通过”的微调政策。在一些媒体所罗列的所谓33个“微调”的地方政府中,连“首套房利率恢复基准和打折优惠”也被包括在内。而这项政策实际上始于中央对信贷政策的差别化调整,并非地方出新政。如果连这个也算“微调”的话,包括南京在内的许多地方政府从去年8月份开始就展开了政策“微调”,何止33个?

  另外公积金“松绑”也被列入“微调”,而代表城市就是南京。不过南京去年10月21日将家庭公积金可贷额度从40万提高至60万,并且适度放开了二套房公积金贷款后,效果非常一般。南京楼市目前认购量虽然较去年有所好转,但基本都是以刚需为支撑;据统计局公布的数据,南京房价更是连续十一个月下跌。

  另外的“微调”则包括改变普通住房价格标准、重启购房入户政策、补贴首次置业、土地松绑等等,这些基本上可以认为是“社会福利”的政策,没有触及“双限”的红线。唯一引起争议的是最近的扬州“购房补贴”新政。而住建部一官员在最新的表态中,将扬州新政也列入了“减税”的范畴。

  调查三